Szykując remont w mieszkaniu czy domu warto zastanowić się jakie podłogi wstawić. Niektórzy ludzie są zwolennikami parkietów, inni wolą gumoleum, a jeszcze inni posadzki. Mimo iż jest to kwestia gustu należy poważnie przemyśleć sprawę. Jedne surowce są tańsze od drugich, inne z kolei łatwiej się sprząta. Jakie są więc zalety posadzek epoksydowych?

Zalety posadzek epoksydowych

Posadzki epoksydowe mają wiele zalet. Postaram wymienić się te najważniejsze, aby przekonać Was do zainstalowania tego typu podłoża w swoim domu.

Tanie posadzki

Trzeba przyznać, że posadzki z żywic epoksydowych są niezwykle tanie. Koszt produkcji zbliżony jest do kosztu wytwarzania wykładziny. Cena jest mniej-więcej podobna, ale posadzki epoksydowe nadrabiają wytrzymałością.

Wytrzymałość

Posadzki żywiczne są niezwykle wytrzymałe i odporne na zarysowania. Bardzo ciężko jest uszkodzić tego typu wyłożenie podłogi. Odpowiednia konserwacja posadzek jeszcze bardziej zwiększa ich wytrzymałość. Można spokojnie suwać ciężkie przedmioty bez obawy o uszkodzenie posadzki.

Łatwe utrzymanie czystości

Posadzki epoksydowe charakteryzują się tym, że wykonywane są w technice bezspoinowej. Taki zabieg ułatwia sprzątanie i zwiększa czystość, gdyż brud i kurz nie osadza się na łączeniach między elementami podłogi. Posadzka stanowi jedną, zwartą całość.

Kupno domu jednorodzinnego to spory wydatek. Nie każda zwykła rodzina w naszym kraju może sobie pozwolić na takie mieszkanie. Zwykle na kupno wymarzonego domu i tak bierze się kredyt mieszkaniowy, ponieważ ceny są tak ogromne, że przez całe życie można nie dorobić się takiej kwoty.

Trójmiasto to piękna okolica, lecz ceny w tamtym rejonie są dosyć wysokie. Jest to bardzo rozwinięta aglomeracja, a dodatkowym czynnikiem są kurorty wypoczynkowe. Mieszkanie nad morzem będzie znacznie droższe, od normalnego położonego w środku naszego państwa. Dom to podstawa bezpieczeństwa w rodzinie. Sam zakup to nie koniec wydatków. Remont czyli doprowadzenie mieszkania do stanu używalności może pochłonąć wiele tysięcy. Czym większy obiekt, tym więcej wydatków. Gdańsk i Gdynia wraz z Sopotem należą do Trójmiasta. Jest więc w czym wybierać przy kupnie domu. Im więcej ofert, to człowiek ma ogromny dylemat co wybrać, czym zaspokoi swoje marzenia o pięknym domu w Trójmieście. Remont można powierzyć firmie remontowej, albo zabrać się za niego samemu.

Na to pytanie możemy odpowiedzieć patrząc wstecz, rok 2009 niezwykle burzliwy i dynamiczny, był zapowiadany jako rok wielkich spadków. Jednak tak się nie stało, oczywiście nieruchomości potaniały, głównie ze względu na wzrost marży i niska dostępność kredytów hipotecznych, ale program dopłat rządkowych do kredytów „Rodzina na Swoim” skutecznie zamortyzował wahania cen na rynku.

Jak więc będzie wyglądał przyszły rok? Trudno powiedzieć jednoznacznie, nowy rok będzie według specjalistów „zdrowym” rokiem konkurencji na rynku mieszkaniowym, rynek zostanie przesiany, nieruchomości Legnica w złym stanie i słabych lokalizacjach spadną, ale na drugiej szali, domy i mieszkania w dobrym stanie i dobrze położone podrożeją.

Wiele dobrego dzieje się też jeżeli chodzi o rynek kredytowy. Spadają marże, dłuższe okresy spłaty i niższe wymagania odnośnie wkładu własnego to niektóre ze zmian wprowadzanych poprzez banki, jest to zdrowy odruch i dzięki niemu rynek mieszkaniowy uniknął znacznego dołka wywołanego przez kryzys. Poważna zmiana na rynku mieszkaniowym szykuje się wraz z dostępnością kredytu mieszkaniowego w Euro.

Brak skokowego spadku zatrudnienia sprawił, że konsumenci nie stracili apetytu na zakup nowych nieruchomości. Dość stabilna w porównaniu z Europą sytuacja Polski sprawia, że rynek mieszkań nie przeżył regresu a jedynie drobne fluktuacje cenowe, które nie wykraczały zbytnio poza przewidywane widełki cen.

Sytuacja w Trójmieście.

Przykładowy dom w Gdyni nie różni się specjalnie czynnikami wpływającymi na cenę, a są nimi przede wszystkim lokalizacja i stan budynku. Nie jako ważną rolę pełni również rodzaj budownictwa, ale jest to już tylko sprawa poboczna, zależna niejako od gustu. Szacowane są też niewielkie zmiany na runku biurowców. Przykładowe biuro Gdańsk staje się już teraz łakomym kąskiem, ze względy na konieczną dobrą lokalizację, raczej trudno jest znaleźć odpowiedni budynek na rynku wtórnym. Większość lokali dostępna jest w formie wynajmu i tak też pozostanie, niepewna sytuacja w 2009 roku uwrażliwił potencjalnych sprzedających i pozostaną oni przy wynajmie, czekając na skok cen. Czy nadejdzie? Trudno powiedzieć, lecz właściciele mieszkania Gdynia nie powinni się martwić, ceny w centrum powinny powoli piąć się w górę.

Drewniane domy wracają do łask, stały się teraz synonimem prestiżu, znakiem powrotu do natury i tradycji. Popularne domy z bali mają wiele zalet, naturalne grubo-ciosane drewno w naturalny sposób reguluje wilgotność i temperaturę przez cały rok, taki dom przez wszystkie pory roku „oddycha” utrzymując wewnątrz idealny mikroklimat dla człowieka. Drewno ze względu na swoje właściwości izolacyjnie, nie wymaga dodatkowego ocieplenia, w lecie dom Kalisz z bali jest chłodny, a w czasie mrozów utrzymuje wewnątrz ciepło.

Takie budowle cieszą się wyjątkowym wzięciem, nie tylko ze względu na bardzo przyjemny dla oka wizerunek, kojarzący się z ciepłem i bezpieczeństwem, ale także na niesłychaną wytrzymałość na ząb czasu. Czy wiedzieliście, że dom zbudowany w systemie zbrojonego betonu opiera się jedynie przez około 100, tymczasem domy z bali, jeżeli dobrze wykonane i właściwie zakonserwowane potrafią przetrwać przez 700-800 lat w stanie użyteczności! Pomyśl tylko, że nawet dużym wysiłkiem, ale możesz postawić dom, który będzie służył Twojej rodzinie przez pokolenia. Tak zaczynają się historie rodzin i rodów, bo każdy powinien mieć korzenie, a czyż nie ma lepszego miejsca na korzenie niż tradycyjny dom?

Dość sentymentów, zastanawiacie się pewnie jaka jest druga strona medalu, otóż nie jest aż tak przerażająca, o dziwo drewniany dom nie jest dużo droższy od domu murowanego, cena za mkw wynosi około od 1500 do 2000 PLN, a żyjemy przecież w czasach, w których liczą się niezmiernie wszelkie ulgi ekologiczne i normy które muszą spełnić nowo powstałe budynki, dodajmy jeszcze do tego niskie koszty eksploatacji i długowieczność nieruchomości, a na pewno uzyskamy projekt godny uwagi.

Ceny takich nieruchomości wahają się jeszcze ze względu na użyte materiały, można zdecydować się na różne gatunki drewna i na kształt ciosanych bali, większość firm oferuje bale w trzech formach: okrągłe, półokrągłe i płaskie(tzw. płazy). Można jeszcze zdecydować się na zakup z rynku wtórnego, ale tutaj oferta jest ograniczona, bo jak już mówiłem, tomy te mają wzięcie. Kolejną alternatywą są deweloperzy którzy budują seryjnie drewniane domy na sąsiadujących parcelach, jeżeli nie zależy nam tak bardzo na unikalności projektu, a jedynie na przyjemnym wnętrzu, to jest to także dobre rozwiązanie.

Eksploatacja domu drewnianego różni się odrobinę od zwykłych „betoniaków”, po pierwsze ze względy na to, że nie wymagają dodatkowego ocieplenia oprócz grubych bali, wnętrze może pozostać drewniane, dla amatorów faktury i barwy drewna to nie lada gratka. Elektryfikacja też nie jest tak trudna, gdyż nie trzeba tynkować rynienek na przewody, a jedynie sprytnie je zamaskować. Ogrzewanie zależy już od nas, oczywiście drewniany dom najlepiej prezentuje się na tle lasu, lecz w odpowiedniej aranżacji myślę że może sobie znaleźć miejsce przycupnięty na osiedlu domków jednorodzinnych, wtedy wachlarz możliwości dogrzewania jest duży od C.O, przez piece drewniane, węglowe, olejowe i elektryczne. W każdym jednak przypadku koszty ogrzewania są niższe niż w przypadku domu ceglanego czy betonowego. Kanalizacja podłączana jest w identyczny sposób jak w przypadku innych nieruchomości. Rzeczą na którą warto zwrócić uwagę to właściwe zabezpieczenie drewna, to jedyny punkt który jest wrażliwy jeśli chodzi o taki dom, ale nowoczesne emulsje protekcyjne zapewniają właściwą wentylację i ochronę budynku.

Jak spełnić marzenia o własnym domu? Domu w Gdańsku na ten przykład?

Musimy zacząć od początku. Zastanowić się nad decyzjami które mogą zaważyć na całym naszym dotychczasowym życiu. Poćżąwszy od sprawy prozaicznej, ale i podstawowej: fundusze na budowę. Oczywiście najlepiej miać jak największy wkład własny, powinno to być conajmniej 40% zaplanowanej inwestycji. Od naszej zdolności kredytowej i banku zależy reszta. Nie będę tu opisywał sytuacji w której posiadmy cały kapitał na budowę, gdyż to dotyczy jedynie garstki ludzi, a oni mogą sobie pozwolić na błędy.

Nalezy zaznaczyć na początku, że jeśli nie znamy branży budowlanej jak własnej kieszeni, na pewno nietrafnie określimy wstępny budżet(nie chce tu być pesymistą, ale prawie zawsze, jeśli nie zawsze jest on znacząco większy niż założony, nawet z marginesem, początkowy).

Drugą sprawą jest grunt. Tu sprawa jest skomplikowana, trudno o działkę budowlaną w dobrej cenie w okolicach Trójmiasta, możemy iść na kompromis i wybrać jedno z dwóch rozwiązań aby zminimalizować koszty. Pierwsze to zakup minimalnej parceli, takiej by zmieścił się na niej dom i właściwie nic ponadto, w związku z tym wywiązują się problemy przy budowie(sprzęt ciężki, magazynowanie materiałów) no i możemy zapomnieć o ogródku. Drugie rozwiązanie to działka odległa lub kiepsko położona. To już od nas zależy czy nie przeszkadza nam hałas przjeżdzającego pociągu lub zapach fermy kurczaków, albo czy stać nas na poświęcenie codziennie dwóch godzin na dojazd do pracy.

Następnym krokiem jest wybór między zakupem gotowego projektu, a zatrudnieniem architekta, nie muszę dodawać, że drugie rozwiązanie jest znacznie bardziej kosztowne. Tu też należy zdecydować się na charakter domu, rodzaj ogrzewania, typ kanadyjski, drewniany, ceglany, betonowy… rynek pęka od ofert. Dom Gdańsk w budownictwie drewnianym, już opiszałem.

Teraz czeka nas już tylko parę lat budowy i kilkanaście(jeśli nie kilkadziesiąt) lat spłacania kredytu. Trochę to przerażające, ale uwieżcie, warto.

Co zrobić kiedy deweloper od którego zakupiliśmy mieszkanie ogłosi upadłość?

W takim przypadku prawa i roszczenia osobiste dotyczące nieruchomości wygasają( łącznie z prawem o zawarcie umowy przenoszącej własność lokalu lub domu). Zastępuje je wtedy prawo do wyrównania wartości względem wygasłych praw do lokalu lub nieruchomości, wyrównanie owo jest realizowane z ceny uzyskanej za sprzedarz nieruchomości.

Zalecamy więc zawieranie umów z deweloperem w takiej formie, aby umożliwić wpisanie roszczeń dot. własności na nabywcę (najlepiej byłobby aby te roszczenia były poswiadczone notarialnie z jednoczesną zgodą dewelopera na wpis do księgi wieczystej). Roszczenia w takiej formie(tj. Wpisane do księgi wieczystej) mają pierszeństwo w zaspokajaniu roszczeń, tzn. zostaje ono zaspokojone z ceny sprzedarzy(w przypadku upadłości dewelopera – przyp. Red.).

Jeżeli zaś roszczenia nie były ujawnione wcześniej w księdze wieczystej, należy ten fakt zgłosić sędziemu komisarzowi w terminie, aby nie utracić pozycji w postępowaniu roszczeniowym na wypadek upadłości.

Podstawowym krokiem jest sprawdzenie daty nabycia nieruchomości, Od tej daty zależy w który okres rozliczeniowy „wpada” nasza własność, od tego zależy z jakiej ulgi podatkowej będziemy mogli skorzystać przy jej zbyciu, więc przy zbywaniu np dom Gdańsk musimy sprawdzić dokładną datę zakupu nieruchomości Gdańsk.

Dwie nowelizacje o podatku dochodowym dot. osób fizycznych przypadają na 1 stycznia 2007 i 1 stycznia 2009. Jeżeli nabyliśmy nieruchomość do 31 grudnia 2006, wtedy obowiązują nas przepisy PIT dotyczące roku 2006. W Okresie między 1 stycznia 2007, a 31 grudnia 2008 obowiązują nas inne przepisy itd.

Zanim wyszukamy stosowną ulgę nas dotyczącą musimy ustalić kiedy dochodzi do przychodu przy tego typu transakcjach. Zgodnie z ustawą PIT źródłem dochodu są:

-odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części, bądź udziału w nich

-odpłatne udzielenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego lub użytkowego oraz uprawnień dotyczących jednorodzinnych domów znajdujących się w spółdzielni.

-prawa do wieczystego użytkowania gruntów

Jeżeli doszło do zamiany okresy rozliczeniowe dotyczą obu osób fizycznych biorących udział w zamianie, więc zamiana nieruchomości wywiera identyczne skutki rozliczeniowe jak zbycie nieruchomości w drodze sprzedaży. Nie ma natomiast najmniejszego znaczenia powód zbycia lokalu lub jego zamiany.

Znaczny spadek cen nieruchomości zawdzięczamy światowemu kryzysowi, lecz jak się okazuje wielu nabywców wciąż rezygnuje z inwestycji.

Tak wynka przynajmnie z badań prowadzonych przez firmę Nowy Adres i Instytut Gfk Polonia, według prowadzonych statystyk w roku 2009 co piąty potencjalny kupiec zrezygnował z zakupu. Według badań 40% nabywców zrezygnował z powodu zbyt dużych cen nieruchomości, co piąty deklaruje iż zrezygnował z powodu zbyt dużego oprocentowania kredytowego, a około 19% z powodu zbyt małej zdolności kredytowej. Czy rok 2010 przyniesie znaczące zmiany?

Każde dziecko już w szkole podstawowej uczy się, że należy oszczędzać wodę i energię, ale w naszym przypadku dobro środowiska to też ulga dla kieszeni. Tylko jak się do tego zabrać. Nowoczesne domy wyposarzone w nowe urządzenia tzw. klasy energooszczędnej A zużywają znacznie mniej elektryczności i wody. Najnowsze zmywarki wykorzystują jedynie kilka litów wody przy jednym cyklu zmywania naczyń, podobnie pralki, niektóre modele nie pozwalają nawet na pranie zbyt małej ilości ubrań na raz. Pomocne stają się także baterie prysznicowe z wbudowanym trybem eko – taki tryb zmniejsza przepływ wody, ograniczając go do paru litrów na minutę.

Podczas zakupu domu lub też planowania rzadko zwracamy uwagę na bezpieczeństwo, a warto o tym pomyśleć już w pierwszym etapie.

Obecnie na rynku wiele firm prezentuje swoje możliwości w ramach ochrony naszych czterech kątów. Wachlarz możliwości rozpina się od umieszczenia kamer, poprzez wszelkiego rodzaju czujniki podczerwone i laserowe, na anty-włamaniowych oknach i drzwiach kończąc. To od nas zależy którą formę ochrony wybierzemy, ale nigdy nie mamy stu procentowej pewności że nasz dom jest należycie zabezpieczony. Dobre stosunki z sąsiadami są w dzisiejszych czasach mocno nie doceniane, firma ochroniarska nawet jeśli uzbrojona po zęby, nie jest w stanie być na miejscu cały czas. Wścipskie Czujne oko sąsiada może zaoszczędzić nam wiele nieprzyjemności, że o takich prozaicznych przysługach jak podlanie kwiatków i posprzątanie ulotek pod naszą nieobecność nie wspomnę…